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180亿29000套房源4个品牌 国家队长租公寓还能沉默多久?

时间:2018-08-04 10:17来源: 遨游深度:

国家队入场为在同一跑道的选手带来了一个明显利好,即加速了行业的规范。(迈点网-迈点空间租赁讯  Janet)近日,国家队再入一员,中国建筑推出首个长租公寓品牌“中建幸福公寓”,首家门店位于上海。而回顾国家队进入长

  国家队入场为在同一跑道的选手带来了一个明显利好,即加速了行业的规范。

  (迈点网-迈点空间租赁讯  Janet)近日,国家队再入一员,中国建筑推出首个长租公寓品牌“中建幸福公寓”,首家门店位于上海。而回顾国家队进入长租公寓这一市场,不同于地产系的浩大声势,有异于创业系的创意文化,国家队一路走来似乎更为低调,只是不时以“探秘首家xx省市国有住房租赁企业公寓内部”这样的标题出现在视野中。那么在新的队友加入之后,这只隐秘的队伍目前各方面实力如何呢?

  由于国家队入场的方式众多,主要有以下4种形式:

  ①   成立国有住房租赁公司推出新品牌进入市场;

  ②   推出住房租赁专用地块;

  ③   银行通过成立基金的形式收购存量物业之后交由公寓运营商运营然后以资产证券化的方式推出;

  ④   与长租公寓运营商共同进行城市更新,完成长租公寓的建设;

  ⑤   原有国企推出长租公寓品牌

  本文主要针对第一种进场方式(对于没有品牌的国有租赁房源暂不计入)其中通过物业资源、资金支持、产品特点等方面对国家队在长租公寓市场上的表现进行盘点并分析,一探这支隐秘的队伍距离裂变还有多久。

  4城4品牌 国有力量入场

  相对于现有较为火热的国有企业进入长租公寓市场,“宁巢”的进场稍显冷清,因为在2016年12月,杭州市会展旅业有限公司正式运营,为杭州市钱江新城投资集团有限公司直属一级子公司,确定这一项目。并于2017年7月正式推出了这一长租公寓品牌,随后将杭州多处存量物业改造为长租公寓。

  随后在2018年1月20日的下午,上海首个国企租赁住房业务品牌——城方,由上海地产集团正式发布。与此同时,上海地产与临港集团、建设银行、阿里云等20多家企业组成的租赁住房建设运营生态合作联盟同时成立,这也标志着上海地产集团租赁住房业务板块全面启动。

  2018年1月,天津住宅集团为青年人量身打造天住领寓青年长租公寓,为天津市首个国企打造的集中式青年长租公寓。主要用过与所在地区人才办签订高端人才公寓战略协议,吸引集聚高层次人才落户。

  今年的4月16日,昆明市公租房公司发布昆明首个国企租赁住房业务品牌“惠悦家”,旗下设有“惠客”“惠寓”“惠禧”三个子品牌,以满足市场不同层次的住房需求。这位国家队选手,并非泛泛之辈,而是一位迈入第七个年头的公租房公司,具备丰富的住房租赁运营经验。

  除此之外,一些省市进入长租公寓市场仅以房源的形式进入其中,如成都市已组建4家国有住房租赁公司,正全面清理盘活国有存量房源,今年年初便推出首批国有租赁房源2200余套,而这一数字后续还将不断增加。

  此外,2017年11月16日,苏州首家国有长租房公司——苏州工业园区润家住房租赁服务有限公司成立。这一公司并未公布自己的长租公寓品牌,但其背后的运营实力具备一定的支持,有着近10年公租房公寓运营管理经验,并有中富旅居16年酒店公寓投资运营历史加持,实现了资产、资本、智本的优势互补,建立了国有长租房公司合作的新模式。

  含着不同的金汤匙

  首幅租赁用地、180亿、17幅地

  与其他派系相比较,国家队的出身便是含着金汤匙的。

  作为最早诞生的国有长租公寓品牌,宁巢在成立之初,当时住房租赁市场并没有今日这般火热,所以得到的关注较少。而在住房租赁被提上日程之后,杭州第一宗住房租赁用地花落杭州城东新城建设投资有限公司之后,经过2个多月的筹备期,杭州公示了该地块设计方案。据悉,项目拟打造10幢产品,由3幢公寓、6幢高层和1幢商业用房组成。将由“宁巢”长租品牌运营,共有1000 套租赁房源。

  城方在亮相之时,上海地产集团首批确定17幅租赁房地块,总建筑面积超过100万平方米,计划投资约180亿元,全部建成后可供应约2万套租赁房,或将成为城方长租公寓的强势供给。

  资金加上地块的供给,为城方的成长率先打下一个坚实的基础。加上三条主要产品线:城寓(租赁住宅)、城享(社区商业)、城创(创业创新孵化中心),将可提供不同套型、租金、租期、服务标准的租赁住房产品,加之在运营方面多下功夫,可以早日达成与一些地产企业打造长租公寓城市的类似理念。

  天住领寓则在今年将努力储备公寓3000间,并计划3年内,在天津市内六区及滨海新区推广这一项目。实现到2020年底,天津市内六区及滨海新区每个区至少开设一个天住领寓项目,做好“美好生活的服务商”。

  惠悦家对于未来两年的计划为将提供不低于10万平米不同户型、不同配置、不同租金标准的租赁住房产品;同时,2018年内,将积极努力新开工建设市场化租赁住房5000套、约30万平米;至2020年,“惠悦家”旗下运营的租赁住房可达1.5万套。

  国家队:长租公寓领域也是“创业”

  作为一个让创业系与地产系眼红忌惮的派系,国家队的优势无需多言。甚至有不少企业对于国家队的进场表示担忧:

  “国企深度参与将会对市场造成什么影响?”

  “国企租赁住房的推出是否会对房价走势带来影响?”

  “国企准备将长租公寓全部管理吗?”

  其实早在今年的全国两会上,住建部部长王蒙徽在接受央视采访时透露,目前12个试点城市已经成立了51家国有租赁公司,到2020年在提供给租赁住房和共有产权住房的用地能够占到增量的30%。

  对于国企租赁住房的进入,有人认为其主要有两方面作用:第一,承担政府推出的租赁住房用地的建设、管理及运营的职能;第二,未来可能还会承担在市场上收购存量房源的职能。

  此外,对于国家队而言,长租公寓的运营同样是之前未曾触及过的领域,与创业系、地产系的运营经验大抵相同。而国家队入场还为在同一跑道的选手带来了一个明显利好,加速了行业的规范。

  综上,与其担心国家队是否会分食住房租赁这块大蛋糕,地产系与创业系不如深耕一细分客群市场,不断提升运营能力,从而在这一市场为自有品牌打下一席之力。

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