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阳光城长租公寓落地 战场选在中高端市场

时间:2018-08-01 11:51来源: 遨游深度:

切入长租领域有点晚,阳光城需要从细分领域突围。又一家房企加入了长租公寓大潮中,7月31日,阳光城(000671.SZ)相关消息人士向界面新闻记者透露,阳光城已正式进入长租公寓领域,首个项目将于今年9月在上

  切入长租领域有点晚,阳光城需要从细分领域突围。

  

  又一家房企加入了长租公寓大潮中,7月31日,阳光城(000671.SZ)相关消息人士向界面新闻记者透露,阳光城已正式进入长租公寓领域,首个项目将于今年9月在上海正式对外发布,第二个项目则落地深圳。

  今年年内,阳光城计划推出约2000套长租公寓,分布在上海、深圳、杭州、厦门、北京等核心一二线城市。

  相关人士透露,目前阳光城长租公寓名称还未正式发布,阳光城重点打造了两条产品线,一条为高端定位,甚至包含别墅产品;另一条为偏中端的定位,单间定价在4000-5000元左右的范畴。

  目前阳光城长租公寓划归徐辉负责,她同时也是阳光城商业总经理。

  阳光城首个长租项目位于上海浦东碧云国际社区,这是一个重资产运营项目,源于去年阳光城收购的一个资产包。今年4月,阳光城为该项目所发的30亿元储架式长租Reits获批。阳光城人士透露,该项目最大特色在于有7栋28套长租别墅,这也是与市面上其他房企产品不同的一点。除此以外,首个项目还包含公寓152套。

  在长租公寓行业,阳光城进入得已不算早,在产品线上不得不追求差异化竞争。

  阳光城希望未来长租公寓项目能够实现轻重资产结合,但具体重资产所占总比例还未能完全确定。“一方面我们希望通过重资产持有、资产升值、发Reits来扩大规模,另一方面也希望能打造好品牌,进行品牌和管理上的输出。”上述人士称。

  人力资源方面,阳光城长租公寓团队挖来了魔方公寓、湾流国际社区的团队人员,同时也招募了高级服务式公寓、知名酒店集团的人员。

  如今几乎各大房企都杀入了长租领域。一名业内人士向界面新闻记者表示,这个行业现在不缺钱,既有政策支持,又有充分的融资渠道,且中国一二线城市流动人口各种层级的租房需求还远远未被满足。

  对于龙湖、旭辉等房企,长租公寓已经成为了他们旗下一项分量极重的板块。在龙湖,长租公寓是四大主航道业务之一,在全国已经布局了30多个城市,截至今年6月,已开业房量逾两万间。

  今年龙湖的目标是快速突破5万间的临界值,至2020年要达到30亿元营收的目标。在旭辉内部,长租公寓的地位也不断被拔高,近日其长租团队刚刚搬入了新的独立办公大楼,目前开业公寓超过2万间,年内有望突破6万间,到2022年长租公寓规模计划达到20万间,届时将完成国际化布局并启动IPO上市。

  阳光城内部人士透露,阳光城在长租公寓领域起步较晚,但并不会急于在体量上大规模扩张,今年将先推出2000套公寓试水打造品牌,未来几年可能将以每年新增1-2万套的速度发力。

  “我们的项目都将以偏中高端、地铁上盖或者距离地铁站5-10分钟路程为主,不会做过于偏远的项目,要确保每一个项目的盈利能力都过关。”上述人士称。

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