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短租使纽约租房成本徒增6亿美元?Airbnb回应“报告有失偏颇”

时间:2018-05-07 17:57来源:环球旅讯 遨游深度:

Airbnb认为短租对纽约租房价格影响很小,因为短租房源占比全市房源不足1%,但也承认纽约部分社区的Airbnb短租房源比例偏高。

【E旅行网】最近New York Daily News援引研究报告显示,Airbnb在纽约的扩张,使该市租房成本从2009年到2016年增加了6.16亿美元 。

城市管理专员(Comptroller)Scott Stringer近日发布报告并分析称,Airbnb短租物业让城市工薪阶层很难租到实惠的公寓。

“Airbnb高速增长背后的代价,是纽约人要面对租房价格的飞涨,他们难以在他们亲手帮助打造的社区里生活。”Stringer说。

该报告称,受Airbnb影响最大的社区是曼哈顿旅游景点和高档区域,包括切尔西、格林威治村、苏荷区和布鲁克林区,其中受影响最大的是威廉斯堡和绿点区(Greenpoint)。

报告显示,从2009年到2016年,威廉斯堡和绿点区的平均房租按月度计算上涨了659美元,增长了18.6%,这是纽约全市房租的最高涨幅。

Scott Stringer认为这659美元(月房租)涨幅里面,有123美元(即年房租增加1476美元),归因于Airbnb的影响。

该报告称,因为Airbnb压缩了纽约城市住房供应,曼哈顿社区的房屋租客每月住房成本增加了105美元。

该报告试图测量Scott Stringer所说的“Airbnb效应”——对比房源在Airbnb上作短租和作一般长租的租金差别,观察是否前者价格更高。

在计入Airbnb影响的情况下,从2009年至2016年,纽约全年租房成本预计增长约66.7亿美元(增幅25.3%)。

而如果没有Airbnb短租,纽约市全年租房成本很可能会上涨约60.6亿美元(23%)。

因此 ,2009-2016年期间,Airbnb对纽约市房价的拉高约6.16亿美元,Airbnb对纽约房价增幅的影响比率约9.2%(即6.16/66.7)。

Airbnb回应称,该报告所提出的租房成本上涨跟分享住宿的关系不符合实际情况。

“住在纽约的人都知道,自二战结束以来,纽约早已宣告住房资源紧缺,而且几十年来房价一直在上涨。”

Airbnb发言人Andrew Kalloch表示,Airbnb对租房价格的影响是很小的(insignificant),因为短租房源占比纽约市的房源不足1%。但他同时也承认,纽约部分社区的Airbnb短租房源比例偏高。

Kalloch还指出,该报告拿2009年作为对比的时间节点有失偏颇,因为该年度正值金融危机时期。

据纽约时报数据,目前Airbnb在纽约市的房源超过5万个,纽约是Airbnb在美国最大的房源市场。(本文由Nic编译自New York Daily News)

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